華僑城下半年加快現金回流:開盤再提速,“以量換價”
http://www.wqrbr.club房訊網 2019-8-30 8:43:58
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[提要]8月29日晚間,華僑城A披露2019年上半年業績。截至6月30日,公司營業收入176.54億元,同比增加19.95%;歸屬上市公司股東凈利潤28.09億元,同比增加39.52%;經營活動產生的現金流量凈額-85.43億元,同比增加7.43%;總資產3346億元,同比增加13.75%。

  8月29日晚間,華僑城A(000069.SZ)披露2019年上半年業績。截至6月30日,公司營業收入176.54億元,同比增加19.95%;歸屬上市公司股東凈利潤28.09億元,同比增加39.52%;經營活動產生的現金流量凈額-85.43億元,同比增加7.43%;總資產3346億元,同比增加13.75%。

  華僑城目前為“文化+旅游+城鎮化”、“旅游+互聯網+金融”的發展模式,主要發展文化產業、旅游產業、新型城鎮化、電子產業及相關業務投資五大業務板塊。

  從具體的板塊來看,華僑城表示,文化旅游方面以“文化+旅游”為內核,采用“旅游+”為載體的協同發展模式,業態上以主題公園、文化主題酒店、旅行社、旅游綜合體為核心,涵蓋規劃、設計、建設、運營全產業鏈。報告期內,華僑城旗下共有19家景區、開放式休閑旅游區、度假區及獨立運營的演藝項目和24家酒店、1家旅行社。

  酒店和物業商業板塊,旗下酒店累計收入7億元,同比增長7%。

  房地產業務方面,華僑城稱,公司以文化內涵融入房地產開發,形成了文化旅游、酒店、住宅和商業類地產業務業務融合發展。報告期內共落地18個項目,權益口徑總投資金額181.4億元,新增權益建筑面積436.78萬平方米,同比上升90%。新增土地儲備以一線和二線重點城市為主。

  華僑城在公告中表示,下半年公司要力爭開盤節奏再提速、回款周期再縮短,加快現金回流,控制負債率,防范化解各類重大風險。同時,堅持“現金為王”,提高項目推盤速度;堅持“回款”才是硬道理,加快項目去化。對于部分總盤貨值大、政府調控、市場遇冷的產品,制定靈活的價格和銷售策略,通過“整售+散售”結合、“以量換價”、“以時間換空間”等多樣化手段實現去化。對于去化難度大的產品,果斷決策,積極通過資產證券化、股權轉讓、資產處置等方式,快速盤活。

  的確,自從2018年年底以來,華僑城一直在各地積極出售旗下的多個項目回籠現金。2018年全年至少轉讓了18家子公司股權和一個資產包,轉讓的項目是2017年的兩倍有余。華僑城更是在今年6月至7月間至少將旗下6個項目出手。

  在半年報中,華僑城多次表達了公司要運用各類手段保證公司現金流的態度。包括加快現金回流、加速去化、提高資金周轉率、回款周期再縮短、確保流動資金安全等等,都可看出華僑城對于現金流的重視。

  數據顯示,目前華僑城手中的貨幣資金約351.28億元,同比減少6.59%。短期借款280.15億元,同比增長3.61%,長期借款755.58億元,同比減少3.33%。

  對于華僑城來說,一邊是在“賣賣賣”,而另一邊則是開啟“買買買”模式,持續對文旅地產進行輸血。可以說,華僑城的地產與文旅正在上演“冰火兩重天”。

  從2015年起,華僑城宣布向“文化+旅游+城鎮化”、“旅游+互聯網+金融”發展模式轉型,2018年,華僑城在多地拿下多個文旅項目,在山西太原、河南鄭州、山東章丘等地的項目均已經落地。根據華僑城官網的信息,僅在粵港澳大灣區,華僑城就要開拓文旅綜合項目共計26個,未來預計投資總額超過1000億元。2019年以來,華僑城多次宣布其投資計劃,其中涉及文旅項目超15個,累計投資金額近1800億元。

  華僑城在半年報中提及,要整合旅游管理部、歡樂谷集團等等,發揮各自優勢,強化公司內部的業務協同,提升創新效能。另一方面,還要積極與國內外知名旅游集團探索多種形式的合作,推進對優質主題公園項目的并購整合,補齊旅游產業鏈,推動華僑城打造世界一流文化旅游企業進程。

  截至收盤,華僑城A報6.8元/股,跌幅1.73%。

 來 源:澎湃新聞 

     編 輯:liuy 

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