打造生态人居“第二居所”万科将在密云继续深耕
http://www.wqrbr.club房讯网2019-10-17 9:51:53
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[提要]特色小镇建设的初心与使命,是以发展特色产业为核心,兼顾发展特色文化、特色建筑、特色环境,打造形成经济发展的新型平台,开发者与建设者必须遵循经济发展和城镇化建设规律。

  特色小镇建设的初心与使命,是以发展特色产业为核心,兼顾发展特色文化、特色建筑、特色环境,打造形成经济发展的新型平台,开发者与建设者必须遵循经济发展和城镇化建设规律。

  日前,国家发改委推广了16个特色小镇的五个方面典型经验,同时公布了各地区各有关部门淘汰整改的419个“问题小镇”。

  有的小镇冷清了,消失了;有的留下了,活下去了,并探索新的发展模式。

  择址密云万科打造人居生活“第二居所”

  回顾两年前,万科在2017年决定深耕密云,开始了“弗农小镇”的营建,并同时向市场宣告:“我们在密云,卖的就是第二居所。”

  ?#23548;?#19978;,即使是第二居所,位置也是重要的考量因素。弗农小镇的位置,其实蕴涵着很多众所周知、又不为人知的考量。众所周知的是水库与密云,不为人知的是涵养区与微生态环境。

  密云,距离北京七十公里,区域内山区面积约占全区总面积的79.5%,林木覆盖率约占82%,区域境内百年历史大小河流14条、潮白河纵贯全境46条生态小河流、4座中型以上水库,使密云形成了?#32422;?#29420;有的气候和山水环境。

  密云水库,北京饮用水的重要来源之一。2014年,水库周边三公里被列为国家级“水源一级保护区”。去年冬天,北京市政府还下达了《关于推动生态涵养区生态保护和绿色发展的实施意见》,重点强调“密云区要把保水作为首要责任”。

  在这样的保护力度之下,北京得以在70公里外,保存了这么一座?#20197;?#20185;谷般的生态环境。

  弗农的三年这样走过

  这片土地,对开发商和市场来说,都格外珍贵。生态是万科·弗农小镇重要基础,如何在密云珍贵而敏感的土地上做开发,做到与生态环境和谐,同时做到持续发展,是万科·弗农小镇需要考虑的重点问题,也是万科社会责任的题中应有之义。为此,万科自进驻密云以来,进行了大量的尝试与努力。

  第一年,万科先调查了密云区域内的微生态环境以及世界各地的特色小镇。随后斥资一亿,设计了一座12万方的园林。原版复刻了法国印象派大师莫奈在吉维尼小镇的居所。钟塔、薰衣草花园、老磨坊、汩汩清泉、日本桥、?#36824;?#22253;、莫?#20301;?#23460;......?#29615;?#36855;人的法国景致被艺术视角徐徐拉伸开来。

  第二年,弗农小镇又向北延伸,营造了更大体量的公园与功能性设施。开心农场、初心教堂让小镇多了更多可能性和可玩性。弗农小镇得益于团队的独特定位及精心运营,人气不断上涨。

  弗农小镇即将走入第三年,这个地块的非住宅资源即将面向市场。如果说回顾两年间的热闹,万科打了个漂亮的开幕战,那么接下来四十年、七十年的长期经营,才是弗农真正展现小镇活力的高光时刻。

  作为一个运营型资产万科将在密云继续深耕

  用赚快钱的思维来运营小镇,是不可能成功的。

  万科作为弗农小镇最大的业主持有方,除在售的住宅地块外,正在营建旅游地块、养老地块等?#24378;?#21806;类型产品,这种多重考量的大型综合拿地行为,就意味着万科在营建弗农小镇之初,就不是以传统开发商的套路在经营。

  面对不可拆分产权出售的特殊属性土地,需要开发商?#24230;?#22823;量的人力、物力、心力去长期经营,方能获得收益,以维持经营和口碑。这对开发商的经营和运营能力,都有极大考验。

  基于此,弗农小镇的长期持有,有一套自拿地之日起,就?#24049;迷?#33829;的服务体系支撑:小镇食堂、全年龄乐园、商街、24小时便利店、收发邮局。开发商基于经营动力和营造初心,早已做好长期驻扎经营的准备。

  万科在弗农的持续运营,将保证水源地内的土地资源,更珍贵、更具?#20998;省?#26356;具有生命力和活力

  据悉,弗农小镇新产品即将推出总价更低的叠拼产品,新slogan是打造“一又二分之一的田园生活”。

来源:新华网客户端

编辑:wanghao

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