原價100萬現在60萬,曾打死不降價的開發商現在降價賣房
http://www.wqrbr.club房訊網 2019-8-28 16:39:34
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[提要]從2018年開始樓市就進入了明顯的轉折期,到現在樓市基本上已經進入冷靜期,樓市發展的越來越穩定了。

  從2018年開始樓市就進入了明顯的轉折期,到現在樓市基本上已經進入冷靜期,樓市發展的越來越穩定了,一些房價過高的城市房價都出現幅度不小的下跌,隨著房價逐漸回歸穩定剛需當然是大聲叫好,但開發商和炒房者的日子就越發的難過。炒房者囤積在手里的大量房產根本就賣不出去,只能爛在手里,還要承受高昂的房貸壓力,生活早就苦不堪言了;開發商也沒好到那里去,從現在公布出來的數據來看,上半年多家房企的利潤率同比去年明顯下滑,甚至于不少房企為了提高銷售不得不降價賣房,例如最近一段時間市場上某房企的最大優惠幅度就達到六折左右。

  這是什么概念,相當于原價100萬的房子現在只賣60萬了,雖然需要滿足各種條件,但優惠幅度是實實在在的。那么問題來了,曾經打死都不愿意降價的開發商,說降價30%就會倒閉破產的開發商,為什么現在能給出六折的優惠呢?在筆者看來,原因主要有以下兩點:

  首先是樓市轉向,現在不賣以后更賣不掉!結婚率創十年新低、居民儲蓄下降、人均住房面積高達39平米...樓市的種種跡象都在表明樓市已經開始轉向一個買方市場,購房者只會越來越理性,在這樣的情況下未來的房子只會越來越難賣掉。事實上今年1-7月份的商品房銷售面積同比去年的確出現了較大幅度的下跌,這是近六年來的首次銷售面積下降,看到這一點開發商也怕自己蓋好的房子賣不出去,畢竟開發商手里有多少房子自己心里還是有底的。如果現在不抓緊時間把手里的房子賣出去,等到大家都回過神來的時候這些房子就更賣不掉了。

  另一方面是開發商資金壓力大,高負債率下需要大量現金流。所有人都知道開發商蓋房子很少會動用自己的資金,都是大量的向銀行或者其他金融機構借貸資金進行開發的,這就導致一個問題,那就是房企的負債率非常高,這一點像一些房地產大佬也都曾在不同的場合承認過。進入下半年房企也都進入到償債的高峰期,但前面也說過今年上半年的樓市銷售數據并不好,意味著開發商手里能動用的現金并不多,在目前房企融資渠道被收緊的環境下如何償還負債這是開發商急需解決的問題,所以房企只能采用降價銷售的手段來籌集資金。雖然說降價會導致開發商的利潤下降,但如果不降價、籌集不到足夠的資金,房企就很有可能會被高負債率壓垮,這也是為什么最近一段時間為什么會有這么多城市和房企降價的原因,唯一讓筆者沒想到的是開發商為了銷售竟然會給出最低6折的優惠。

  總的來說,房企降價銷售其實也是開發商在面對當前樓市行情下的一種無奈的選擇,對于開發商而言現在最重要的已經不再是賺多少錢的問題了,而是要怎么才能活下去。不過在筆者看來,開發商為什么會降價銷售的原因并不重要,重要的是對于剛需來說開發商終于降價了,就這一點來看下半年會是一個相對較好的購房時機,不知道身為剛需的你會不會在這個時候出手買房呢?

  來 源:長沙樓盤網    

  編 輯:liuy

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