2019年春節后租房市場競爭明顯,優客逸家等長租公寓持續發力
http://www.wqrbr.club房訊網2019-2-22 8:25:28
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[提要]春節后,“返城潮”讓2019年租賃市場需求回彈增長。據去年同期數據顯示,各一、二線城市租房需求在春節假期的最后一天即開始爆發,呈井噴式增長,在元宵節前后達到峰值。

  春節后,“返城潮”讓2019年租賃市場需求回彈增長。據去年同期數據顯示,各一、二線城市租房需求在春節假期的最后一天即開始爆發,呈井噴式增長,在元宵節前后達到峰值。而在近日,58同城發布《2019年返城就業調研報告》顯示,今年春節后有30.4%的職場人選擇回鄉發展,對此,記者訪問了成都本地知名長租公寓品牌——優客逸家負責人,該負責人表示:從優客逸家節后的業務咨詢數據看,并未反映出租房需求減少,三成職場人回鄉發展對租賃市場的影響暫未顯示出來,但明顯能感受到行業友商更多,相較往年來說競爭更大,為此優客逸家發布了針對節后旺季的促銷政策,同時憑借多房源供給、免中介費、真實房源、快速帶看成交等優勢,在租賃市場上持續發力。

  

(優客逸家官網活動圖)

 

  據《2018年中國住房租賃報告》數據顯示,流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,租賃需求集中在2000元/月以下,此價格段需求總占比為79.4%。對于租金水平,優客逸家表示,春節后并不會采用旺季提價的經營策略,而會以穩定交易價格和保持競爭優勢為主。從優客逸家調研數據來看,城市青年對出租房的要求中,“是否好看”排在第一,其次為交通,這也顯示未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時,租賃也將迎來品質時代,品牌長租公寓的高品質裝修風格、房源分布廣、價格真實這一優勢也會更加明顯。

  此前,邁點研究院報告顯示,全國“APP端租房需求”持續上漲,預計未來三年,一線城市租房需求持續強勁,新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下,全國住房租賃市場成長空間廣闊。當前國內租賃市場主要指導思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策落地,加快住房制度改革和長效機制建設,大力培育住房租賃市場。但2018年末長租公寓市場爆雷不斷、行業遇冷,使得運營機構趨于冷靜,告別非理性擴張時代,轉而重視運營精細度,降低金融杠桿,維持機構良性運營成為當前機構的主要策略。

  盡管市場大數據與企業個體觸感存在不同,想要獲得長期發展,并不能只靠一時政策紅利,更需要扎實的運營實力。優客逸家是長租公寓運營力的代表,立足于新一線城市成都,發展至杭州、武漢、北京,得益于較低的金融杠桿率、保生存求利潤的理性發展策略,以及不斷對自身結構調整與運營模式升級,扎根運營層面尋找突破和革新,于2018年正式入選成都市新經濟準獨角獸企業,成為成都市新經濟發展的重點培育企業。

  “2019年的經濟形勢相對嚴峻,長租公寓雖然面臨風險和挑戰,但基本的用戶訴求是不變的,我們依舊會持續打磨產品能力,不斷更新變革,適應新形勢下的經營環境,向市場和行業輸出更好的案例和經驗。”優客逸家負責人表示,“春節后是求職、租房的旺季,其實對租房人群而言,節后租房也是一場硬仗,需求越大意味著房源越緊俏,建議租房者們可以多關注品牌長租公寓節后的房源政策,公寓機構不時會推出優惠活動,也會有退租房源不斷更新發布,眼明手快才更容易租到心儀的房子。”

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