一手住宅供應放緩 創今年來第二新低
http://www.wqrbr.club房訊網2019-8-30 8:59:00
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[提要]根據陽光家緣監控顯示,8月廣州網簽一手住宅成交量為7292宗,環比上升3%;總成交面積為76.64萬平方米,環比上升1%。

  根據陽光家緣監控顯示,8月廣州網簽一手住宅成交量為7292宗,環比上升3%;總成交面積為76.64萬平方米,環比上升1%。從5月起,廣州一手成交基本維持在7000宗(約75萬平方米)關口,市場交易氣氛相對平淡。值得注意的是,8月全市新批供應僅5159宗(55萬平方米),創春節月(2月)以來年內第二新低,面積環比下跌16%。業內人士分析認為,主要原因為部分開發商在完成半年業績沖刺后,6~8月保持“靜觀其變”的心態,待“金九銀十”再調節推貨、定價策略。

  供應放緩消化周期回落

  8月廣州一手住宅供應面積為55萬平方米(5159套),環比下跌16%。統計周期內供應主要集中在8月下旬,中上旬供應偏少,對整體成交亦存在影響。從各區情況來看,8月供貨區域個數比上個月有所增加,7月“零供應”的天河、荔灣兩區,本月各有一個項目推貨。

  但一手主力區南沙、增城、番禺等供應環比“全線下降”,其中“東大倉”增城本月僅供應11.55萬平方米(1117套),環比下跌34%,整體供應量被南沙超越;除科慧花園、湖山國際、綠湖國際城等跑量大盤外,增城下半年以來全新盤開盤推貨力度偏弱。雖然近年增城商住地供應明顯增加,但通勤、配套條件較佳的新項目較少,大多集中在荔城、中新鎮等外圍板塊。在當前平淡市場環境下,即使大批入市亦難以吸引買家關注,故開發商調整推盤策略,延后推貨或以小批量入市的方式試探市場反應。8月新增供應量增加較明顯的為黃埔區,該區新批7.32萬平方米(746套),環比上升34%。其中知識城大盤萬科幸福譽、龍湖雙瓏原著分別供應3.41萬平方米(386套)、1.78萬平方米(174套)新貨。

  由于8月新批供應速度放緩,全市整體消化周期回落至9.7個月,整體庫存為777.57萬平方米,環比跌2%。從各區情況來看,成交大區南沙消化周期從上月的9.6個月下跌至8.4個月,該區大盤集中、性價比高的優勢越來越吸引買家置業,表現出供不應求的情況。對比所有區域來看,記者發現,目前消化周期最短的是天河區,僅四個月,這與供應量不無關系。而消化周期最長的是花都區域,為21.9個月。

  南沙成交環比增超5成

  8月成交較為搶眼的區域為南沙,該區成交15.3萬平方米(1538宗),環比增52%,為8月成交增幅最大的區域。南沙除主力樓盤濱海新城(成交4.72萬平方米,514宗)外,黃閣板塊的萬科海上明月、南沙保利城、南沙水戀、金科集美御峰累計成交2.88萬平方米(314宗),得益于貨量充足、4號線通勤優勢、推貨板塊生活配套成熟度較高,促使越來越多買家關注南沙。

  成交第一大區增城8月成交18.85萬平方米(1886宗),環比增加9%,科慧花園、綠湖國際城以及譽山國際三個跑量大盤累計成交7.4萬平方米(801宗),占區域39%的成交總面積。除上述三盤外,增城其他項目月度成交均不過百宗。中原地產研究發展部高級研究員陳庭宏指出,與南沙“百花齊放”的情況相比,增城提供給主流剛需上班族人群的選擇空間有待改善。

  此外,由于增城整體供貨結構處于調整期,因此更多一手置業需求轉移至番禺、南沙兩區,帶動濱海新城、亞運城兩個大盤搶占8月成交TOP10冠、亞軍。另一方面,受21號線全線貫通利好刺激,部分買家加快對知識城、朱村等沿線板塊項目的購入,帶動如科慧花園、萬科幸福譽、龍湖雙瓏原著項目成交。

  值得注意的是,到了8月底,成交略有回聲,上周廣州共網簽1552套,環比上升13.04%;網簽面積為167703平,環比上升11.84%。但從今年走勢來看,開年至今33周平均單周網簽量為1629套,近三周的網簽量均低于平均水平。

來 源: 信息時報    

  編 輯:liuy

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